奈良県県有施設（5施設）包括的設備管理PM業務委託に係る第2回サウンディング型市場調査実施について

奈良県県有施設（5施設）包括的設備管理PM業務委託に係る第2回サウンディング型市場調査を下記のとおり実施します。

【資料等】
実施要領（PDF：885KB）
様式１　質問票（エクセル：15KB）
様式２　個別対話参加申込書（ワード：26KB）
様式３　事前ヒアリングシート（ワード：34KB）
様式４　参考見積書様式（エクセル：172KB）
要求水準書（案）（PDF：1,004KB）
リスク分担表（案）（PDF：226KB）
募集要項（案）（PDF：514KB）
（別表）評価項目及び評価基準（案）（PDF：177KB）
契約書（案）（PDF：383KB）
（参考）別添資料１　事業対象施設一覧・位置図（PDF：4,057KB）
（参考）施設概要・設備データ（PDF：341KB）
（参考）令和7年度 業務委託・修繕実績（PDF：2,368KB）

【概要】
本調査は、第1回サウンディング調査の対話結果等を踏まえて策定した「要求水準書（案）」、「リスク分担表（案）」及び「募集要項（案）」等の諸条件に基づき、本事業への参画を検討する民間事業者との対話を通じて、提示した事業スキーム及び各種条件における事業の実現可能性（応募の可否等）を検証するとともに、公募に向けた最終的な条件整理を行うことを目的として実施します。

【調査項目】
本事業の核心となる以下の論点について対話を行い、実務上の課題や応募に向けた懸念点を抽出し、県の目的を損なうことなく民間事業者の参入可能性を高めるための公募条件の最適化を図ります。
ア　事業スキームと契約条件の成立性検証：準委任契約や事後実費精算の実務的妥当性と、リスク・責任分担
　　の受容性
イ　段階的移行と実施体制の現実性確認：契約後の段階的な移行スケジュールの実現性と、持続可能で柔軟な
　　人員配置体制の構築可能性
ウ　修繕等業務フローの妥当性：建築・設備保守点検や小規模修繕、緊急対応時における業務フローの妥当性
エ　コスト設定と公募・評価条件の最適化：委託料・インフレスライド等のコスト条件や、参加要件、評価基
　　準、開示資料等の公募条件最適化
オ　参入意向の最終確認と致命的条件の抽出：現条件での実際の応募可否、参入を阻害する優先的な修正事項
　　（致命的条件）

【スケジュール等】
実施要領等の公表　　　　　　  ：令和８年７月３１日(金曜日)
質問受付　　　　　　　　　　  ：令和８年８月２１日(金曜日)１１時まで
質問回答（予定）　　　　　　　：令和８年９月　４日(金曜日)
個別対話参加申込　　　　　　  ：令和８年７月３１日(金曜日)～令和８年９月１１日(金曜日)１４時まで
事前ヒアリングシート受付　　  ：令和８年７月３１日(金曜日)～令和８年９月１１日(金曜日)１４時まで
参考見積書受付　　　　　　　  ：令和８年７月３１日(金曜日)～令和８年９月１１日(金曜日)１４時まで
個別対話（対面）の実施（予定）：令和８年９月２５日(金曜日)～１０月１日（木曜日）
　　　　　　　　　　　　　　　　（土曜日及び日曜日を除く。）
調査結果の公表（予定）　　　　：令和８年１０月２６日（月曜日）

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